Если ваша компания на УСН строит объект собственными силами, нужно знать особые правила уплаты НДС и учёта расходов.
👉 Ключевое правило:
Даже на УСН при выполнении строительно-монтажных работ (СМР) для собственных нужд необходимо начислять НДС.
👉 Какая ставка применяется:
🗓 2025 год: 5% (пониженная ставка для УСН)
🗓 С 2026 года: 7% (новая пониженная ставка)
👉 Как рассчитывать налоговую базу:
▪️ Не на дату ввода объекта в эксплуатацию, а на последнее число каждого квартала
▪️ НДС нужно исчислять и отражать в декларации ежеквартально по мере выполнения работ
👉 Учёт расходов на материалы:
🔹 Расходы на материалы можно учесть для целей УСН только после ввода объекта в эксплуатацию
🔹 Учитываются на последнее число отчётного периода
🔹 Только в размере фактически оплаченных сумм
💡 Практические рекомендации:
✔️ Ведите отдельный учёт СМР для собственных нужд
✔️ Ежеквартально рассчитывайте НДС по выполненному объёму работ
✔️ Не списывайте материалы в расходы УСН до ввода объекта в эксплуатацию
✔️ Сохраняйте все первичные документы (акты, сметы, платёжки)
Планируете строительство в 2026 году? Учтите новые правила с самого начала проекта! 📐